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Quelle: WIRRegional | Dr. Ernst Deubelli
Nach Abschaffung der Eigenheimzulage im Jahr 2005 gibt es nun wieder eine staatliche Förderung für den Erwerb von Wohnimmobilien. Es handelt sich dabei um das Baukindergeld, welches am 18.09.2018 gestartet ist.
Das Baukindergeld ist eine staatliche Förderung um Familien mit Kindern einen Immobilienerwerb zu erleichtern.
Mit dem Geldzuschuss fördert das Bundesministerium des Inneren, für Bau und Heimat (BMI) den erstmaligen Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum für Familien mit Kindern.
Was wird gefördert?
Gefördert wird der erstmalige Neubau oder der Erwerb von Wohnungseigentum zur Selbstnutzung (Baugenehmigung oder Kaufvertrag zwischen 01.01.2018 und 31.12.2020).
Wer kann den Antrag stellen?
Der Antrag kann von jeder natürlichen Person gestellt werden, die Wohneigentum erworben hat. Voraussetzung ist, dass mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt lebt, für welches die Berechtigung zum Bezug von Kindergeld besteht. Die Anträge können ausschließlich online bei der KfW Bankengruppe gestellt werden.
Wie hoch ist das Baukindergeld?
Der Geldzuschuss wird jährlich über einen Zeitraum von maximal 10 Jahren ausgezahlt und beträgt für jedes Kind 1.200,00 €. Will man die Förderung von 12.000,00 € für ein Kind voll ausschöpfen, so muss die Immobilie über einen Zeitraum von 10 Jahren vom Antragsteller ununterbrochen selbst genutzt werden.
Welche Einkommensgrenzen müssen beachtet werden?
Gefördert werden nur Steuerpflichtige, deren Einkommen unter 90.000,00 € (Haushaltseinkommen 75.000,00 € pro Jahr + 15.000,00 € pro Kind) liegt. Es wird dabei auf den Durchschnitt des vorletzten und vorvorletzten Jahres abgestellt. Für Anträge im Jahr 2018 wird demnach der Durchschnitt der Jahre 2015 und 2016 betrachtet. Als Nachweis dienen die Einkommensteuerbescheide der jeweiligen Jahre.
Fazit: In Zeiten steigender Immobilienpreise ist diese Fördermaßnahme ein hilfreiches Instrument um den Traum vom Eigenheim verwirklichen zu können. Daneben gibt es in Bayern noch weitere regionale Förderprogramme wie z. B. das „Bayerische Baukindergeld Plus“ und die „Bayerische Eigenheimzulage“.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die wichtigsten Änderungen für Familien im sog. Familienentlastungsgesetz, das am 08.11.2018 vom Bundestag verabschiedet wurde, sind:
- Ab Juli 2019 gibt es 10 € mehr Kindergeld pro Kind und Monat
- Der Kinderfreibetrag wird für jeden Elternteil auf 2.490 € in 2019 und auf 2.586 € in 2020 erhöht
- Der Grundfreibetrag steigt von 9.000 € auf 9.168 € in 2019 und auf 9.408 € in 2020
Der Bundesrat muss dem Gesetz zwar noch zustimmen. Es ist aber sehr wahrscheinlich, dass das Gesetz die Zustimmung erhalten wird, da die Länderkammer bereits die geplante Erhöhung des Kindergeldes ausdrücklich begrüßt hat.
Mit Einführung des Mindestlohns ab dem 01.01.2015 wurde auch die Höchstgrenze für kurzfristige Beschäftigungen ausgeweitet. Während bis 2014 galt, dass Arbeitnehmer maximal 50 Tage pro Jahr (bzw. 2 Monate) als kurzfristig Beschäftigte arbeiten durften, wurde dies auf 70 Tage pro Jahr (bzw. 3 Monate bei einer 5-Tage Woche) angehoben. Diese Anhebung auf 70 Tage galt aber nur übergangsweise bis zum 31.12.2018, so dass ab dem 01.01.2019 wieder die 50-Tage-Regelung gelten sollte.
Der Koalitionsausschuss von CDU, CSU und SPD hat sich am 28.08.2018 aber nun darauf geeinigt, dass die 70-Tage-Regelung für eine sozialversicherungsfreie kurzfristige Beschäftigung unbefristet verlängert wird.
Das Bundesfinanzministerium hat den Referentenentwurf zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus veröffentlicht.
Wer ein neues Mietwohnhaus baut, soll zusätzlich zur Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG jährlich 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG geltend machen können.
Voraussetzungen:
- Herstellung oder Anschaffung neuer Wohnungen
- Bauantrag nach dem 31.08.2018 und vor dem 01.01.2022
- Anschaffungs- oder Herstellungskosten überschreiten nicht 3000 EUR je m² Wohnfläche
- Wohnung dient im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und den folgenden 9 Jahren der entgeltlichen Überlassung zu Wohnzwecken
Förderung:
- 5 % Sonderabschreibung jährlich (zusätzlich zur AfA nach § 7 Abs. 4 EStG)
- Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung/Herstellung und den folgenden 3 Jahren
- Bemessungsgrundlage sind die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, maximal aber 2000 EUR je m² Wohnfläche
Anfang September fand wieder das Karpfhamer Fest mit Rottalschau statt – und zwar größer denn je. Die Ausstellungsfläche stieg wieder einmal an und somit hatten wir die Chance unseren Messeauftritt auf einer der größten Landtechnikausstellungen Südbayerns zu vergrößern.
In neuem Gewand strahlte unser Messestand in der Agrarhalle. Die Steuerberater und Mitarbeiter der Kanzlei aus Pfarrkirchen vertraten die Unternehmensgruppe und knüpften viele neue Kontakte und sprachen mit bestehenden Mandanten aus allen Regionen. Es wurden viele anregende Gespräche geführt. Aus allen Ecken Bayerns besuchten uns Landwirte und freuten sich uns auf der Messe anzutreffen. Vor allem die neue Standgröße und das Design fanden großen Anklang. Wir sind leichter auffindbar und sehr präsent, hörten wir von den meisten. Über so viel positive Resonanz freuen wir uns natürlich sehr.
Auch neu war, dass die Bayerische Jungbauernschaft erstmalig an unserem Messestand vertreten war. Die regionalen Landjugendverbände und Ringe junger Landwirte und Landfrauen machten eine Umfrage und verteilten Sticker sowie Flyer.
Bei der Bauernkundgebung sprach Frau Michaela Kaniber, bayerische Landwirtschaftsministerin. Frau Petra Friedl-Hack, Steuerberaterin und Kanzleileiterin in Pfarrkirchen, und Ulrich Leonhardt, Steuerberater, besuchten die Kundgebung.
Nach fünf Tagen endete die Rottalschau 2018. Wir freuen uns bereits jetzt auf nächstes Jahr.
Midijobber zählen zur Gruppe der Geringverdiener. Ihr Arbeitsentgelt ist höher als das eines 450-EUR-Minijobbers, so dass sie voll sozialversicherungspflichtig sind. Der Vorteil eines Midijobs besteht darin, dass bis zu einer festgelegten Verdienstobergrenze verringerte Arbeitnehmerbeiträge zur Sozialversicherung gezahlt werden.
Diese liegt aktuell bei 850 EUR. Nach dem Willen des Bundesarbeitsministers soll die Grenze ab 01.01.2019 auf 1.300 EUR angehoben werden. So sieht es zumindest der vorliegende Referentenentwurf vor.
Arbeitnehmer, die zwischen 850 EUR und 1.300 EUR verdienen, hätten dann ab 2019 mehr Netto vom Brutto.
Wir werden Sie auch über die weiteren Pläne zur Rentenreform auf dem Laufenden halten.
Renovierungskosten oder Instandhaltungsaufwendungen sind bei einem vermieteten Gebäude meist sofort abzugsfähige Werbungskosten.
Aber ACHTUNG!
Nach dem Kauf einer Immobilie muss bei diesen Kosten geprüft werden, ob es sich nicht um sog. „anschaffungsnahe Herstellungskosten“ handelt, die nur im Wege der Abschreibung als Werbungskosten berücksichtigt werden können.
Nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG gehören zu den Herstellungskosten eines Gebäudes auch Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die innerhalb von drei Jahren nach der Anschaffung des Gebäudes durchgeführt werden, wenn die Aufwendungen ohne Umsatzsteuer 15 Prozent der Anschaffungskosten des Gebäudes übersteigen.
Darunter fallen nicht nur geplante, sondern auch unvermutete Aufwendungen für Renovierungsmaßnahmen, die lediglich dazu dienen, Schäden zu beseitigen, welche aufgrund des langjährigen vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache entstanden sind, Dies gilt nach einem neuen Urteil des Bundesfinanzhofes sogar auch dann, wenn im Rahmen einer solchen Renovierung "verdeckte", d.h. dem Steuerpflichtigen im Zuge der Anschaffung verborgen gebliebene, jedoch zu diesem Zeitpunkt bereits vorhandene Mängel behoben werden.
Die Ferien stehen bevor und viele Schüler und Studenten nutzen diese Zeit, um zu jobben. Diese Beschäftigungen sind zwar grundsätzlich lohnsteuerpflichtig, aber dennoch bleiben diese meist „steuerfrei“.
- Beschäftigung nach den allgemeinen Regeln des Lohnsteuerabzugs
Bis ca. 1.000 EUR im Monat fällt bei Steuerklasse I aufgrund der steuerlichen Frei- und Pauschbeträge keine Lohnsteuer an.
Sofern jedoch Steuer gezahlt wurde, kann man sich diese (ganz oder teilweise) durch die Abgabe einer Einkommensteuer-Erklärung vom Finanzamt zurückholen. - Beschäftigung als Minijobber
Als Alternative zum regulären Lohnsteuerabzug kommt die Pauschalbesteuerung für Aushilfen in Betracht. Bei einer geringfügigen Beschäftigung bis zu 450 EUR monatlich zahlt der Arbeitsgeber insgesamt 30 % Pauschalabgaben. Der Minijobber muss keine Abgaben zahlen. - Ferienjobber in der Landwirtschaft
Für Saisonarbeitskräfte und Erntehelfer gibt es eine spezielle Pauschalierungsmöglichkeit – 5 % pauschale Lohnsteuer.
Bei allen Fragen rund um das Thema "Ferienjob" stehen Ihnen unsere Mitarbeiter in den Kanzleien gerne Rede und Antwort.
Grundsätzlich können Sie bei Handwerkerleistungen 20 % der Aufwendungen, maximal aber 1.200 EUR vom Fiskus erstattet bekommen. Nun hat der Bundesfinanzhof entschieden, dass Sie als Steuerpflichtige nicht berechtigt sind, bei der Neuverlegung einer öffentlichen Mischwasserleitung als Teil des öffentlichen Sammelnetzes die Steuerermäßigung für diese Handwerkerleistungen in Anspruch zu nehmen, da nach Auffassung des Bundesfinanzhofes kein räumlich-funktionaler Zusammenhang zum Haushalt des Steuerpflichtigen gegeben ist. Entscheidend ist somit allein, ob es sich um eine das öffentliche Sammelnetz betreffende Maßnahme handelt oder es um den eigentlichen Haus- oder Grundstücksanschluss und damit die Verbindung des öffentlichen Verteilungs- oder Sammelnetzes mit der Grundstücksanlage geht. Dieser wäre begünstigt.
Bei allen Fragen zur Abzugsfähigkeit von Handwerkerleistungen helfen Ihnen unsere Mitarbeiter in den Kanzleien gerne weiter.
Das Finanzgericht Münster hat entschieden, dass Vorfälligkeitsentschädigungen, die ein Nachlassverwalter im Rahmen der Nachlassregelung an die Bank gezahlt hat um ein Darlehen vorzeitig abzulösen, die erbschaftsteuerliche Bemessungsgrundlage mindern. Diese Kosten seien als Nachlassverbindlichkeit anzusehen, da es sich nicht um Kosten für die Verwaltung, sondern vielmehr um Kosten zur Sicherung des Nachlasses handelt. Diese Vorfälligkeitsentschädigungen stünden in einem engen sachlichen Zusammenhang mit der Abwicklung und Verteilung des Nachlasses.
Zu dieser Rechtsfrage muss noch der Bundesfinanzhof die endgültige Entscheidung treffen. Die Revision ist bereits anhängig.
Ein Steuerpflichtiger hatte seine selbst bewohnte Eigentumswohnung innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist verkauft und in den Vorjahren Werbungskosten für ein häusliches Arbeitszimmer geltend gemacht.
Das Finanzamt wollte nun den anteiligen auf das Arbeitszimmer entfallenden Veräußerungsgewinn als Spekulationsgewinn nach § 23 EStG erfassen.
Dem hat nun das Finanzgericht Köln widersprochen und entschieden, dass kein Spekulationsgewinn vorliegt, da das Arbeitszimmer in den privaten Wohnbereich integriert ist.
Folgende Änderungen zur steuerlichen Entlastung von Familien sind ab 2019 geplant:
- Erhöhung des Kindergeldes ab Juli 2019 um 20 EUR im Monat
- Anhebung des Kinderfreibetrags von 7.428 EUR auf 7.620 EUR
- Anhebung des Grundfreibetrags von 9.000 EUR auf 9.168 EUR
- Außerdem soll der Abbau der sog. kalten Progression in Angriff genommen werden.
Die Bayerische Staatsregierung plant zur Förderung des Wohnungsbaus als Grundförderung eine bayerische Eigenheimzulage in Höhe von 10.000 Euro (einmaliger Festbetrag) und will mit dem Baukindergeld Plus das Baukindergeld des Bundes in Höhe von 1.200 Euro pro Kind und Jahr noch einmal um 300 Euro pro Kind und Jahr aufstocken. Die Pläne der bayerischen Staatsregierung sollen noch in diesem Jahr umgesetzt werden.
Unsere Mitarbeiter in den Kanzleien beraten Sie gerne bei allen steuerlichen Fragen rund um den Kauf oder Bau eines Hauses.
Der Bundesfinanzhof zweifelt an der Verfassungsmäßigkeit von Nachzahlungszinsen für Verzinsungszeiträume ab dem Jahr 2015.
Die Nachzahlungszinsen betragen 0,5% pro Monat, also 6 % pro Jahr.
Nach Ansicht des Bundesfinanzhofes überschreite der gesetzlich festgelegte Zinssatz den angemessenen Rahmen der wirtschaftlichen Realität erheblich, da sich im Streitzeitraum ein niedriges Marktzinsniveau strukturell und nachhaltig verfestigt habe.
Daher hat der Bundesfinanzhof in einem Verfahren zur Aussetzung der Vollziehung dem Antrag des Steuerpflichtigen stattgegeben.
Wir empfehlen daher gegen die Festsetzung von Nachzahlungszinsen Einspruch einzulegen. Wir werden Sie über die weitere Entwicklung auf dem Laufenden halten.